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경제용어풀이

부동산 PF (Project Financing) 알아보기

최근 경제 뉴스를 보면 부동산 PF에 대한 기사가 많이 나오고 있습니다.

부동산PF 연체율 -중앙일보 발췌-

오늘은 부동상 PF가 무엇이며 우리에게 미치는 영향이 어떤 것인지 분석해 보겠습니다.

부동산 PF(Project Financing) 프로젝트 파이낸싱의 약자로 

기존의 대출이 물적 담보나 개인 기업간의 신용도로 돈을 빌려주는 방식이라면

PF대출은 미래에 사업성에 대한 잠재력을 기반으로 대출을 해주는 방식입니다.

 

예를 들어  아파트 시공, 물류창고 건설, 고속도로 개발 등 고가의  장기적인 프로젝트 중

건설을 마무리 하게 되면 금융사 입장에서는 빌려준 대출 금액을 장기적으로 높은 이자를

받을 수 있게 되므로 미래의 가치를 보고 투자를 하는 방식입니다.

 

금융사 입장에서의 부동산 PF 대출의 장단점은 명확한 거 같습니다.

장점:  장기적인 높은 수익율

단점:  자금 회수의 불확실성

하이리스크 하이리턴이 명확한 사업입니다.

 

그렇다면 우리에게  미치는 영향은 어떤 것이 있을까요?

 

<장점>

-  부동산 프로젝트는 건설, 자재, 노동에 대한 투자가 많아 일자리 창출, 지역 상품 및 서비스에 대한 수요증가

    지방정부의 세입 형제로 경제활동이 활발해질 수 있습니다.

- 편의시설, 녹지 공간 등 개선된 인프라를 제공받아 지역사회의 삶이 질이 향상됩니다.

 

<단점>

- 이자율을 포함한 융자 비용이 주택 가격과 임대료에 영향을 받아 주택가격이 폭등할 수 있습니다.

- 프로젝트가 실패하거나 재정적 어려움이 직면할 경우 압류, 파산, 금전적 손실로 이어져

  금융권의 파산으로 이어질 수 있습니다.

 

부동산 PF의 연체율 증가에 대한 뉴스가 많이 나오던데, 단점에 관련된 내용이 부각되는 거 같네요.